一、住宅专项维修资金是什么
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
二、为什么要设立住宅专项维修资金
1.保障房屋维修。当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到产权人身上。在业主分散的情况下，要在短时间内向业主筹集维修或更新、改造费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为房屋及时得到维修养护提供了基础性条件。
2.延长房屋使用寿命。有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到房屋保值增值的目的。
3.实现房屋的“养老金”功能。住宅专项维修资金被视为房屋的“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造的资金，是实现房屋保值增值、改善人居环境的有效保障。