近日，吉安市住房公积金中心积极策应房地产发展新模式，充分挖掘政策潜力，出台了提取住房公积金直付首付、降低提取后账户保留余额、放宽偿还商业住房贷款提取、扩大公积金贷款对冲还贷范围、降低贷款首付比例等五条惠民新政，有针对性地解决了缴存职工首付筹资难、还贷压力大等突出困难，得到缴存职工的广泛好评，让大家从这些新政中获得了实实在在的幸福感！
一、从“先付再提”到“直付首付”，购房首付不用“筹”
吉安市住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买一手、二手住房实行“提贷并举”（先提取住房公积金再办理住房公积金贷款，提取加贷款金额不超过购房总价）。其中，购买一手住房，经购房人授权，可提取住房公积金直达开发企业预售资金监管账户，用于直付首付款。
吉安市遂川县的李先生、孙女士夫妇笑容满面地说道：“三胎后想换套改善型住房，房子看中好久了，一直在东拼西凑筹首付，这项创新政策解决了‘首付筹集难’的现实问题。我们夫妻共同申请，直接就把两人住房公积金账户里的32万元作为首付款划转给了开发商，我们账户里攒了多年的公积金，这次派上了既及时又关键的大用场！剩下的70万元，我们申请了住房公积金贷款，贷后还能用我们每月交的公积金对冲还款。这套改善我们生活品质的新房子，完全依靠了住房公积金的支持！现在我们感觉肩上的担子轻多了，即将住进新家的幸福感特别强。”
二、保留余额从“5000”到“500”，资金可使用率更高
吉安市住房公积金缴存人办理非销户类提取业务时，提取后个人住房公积金账户保留余额，由不低于5000元调整至500元。非销户类提取业务是指住房公积金缴存人因购买自住住房、偿还住房贷款、租房、既有住宅加装或更新电梯等情形办理的提取业务。
在吉安某企业上班的小刘，在新政出台后，立马来办理租房提取，对工作人员说：“我每月交公积金412元，刚交满了1年，公积金账户余额4944元。我现在租房居住，按原来的政策，因账户余额不足5000元，不能办理租房提取。现在好了，我此次能提取公积金4400元，而且以后每个月交的公积金都能及时用上，减轻了我们年轻人的房租压力。这个政策好！”
三、从“先扣减”到“直接办理”，偿还商贷提取门槛取消
吉安市住房公积金缴存人购买自住住房办理商业银行住房贷款，还款满12个月后可办理按年偿还商贷提取，但以该套住房办理了购房提取住房公积金的，须在商贷还款本息里扣减购房提取的住房公积金金额后，再办理按年提取。这是老政策。新政出台后，不再扣减购房提取金额。
王先生两年前在安福县购买了一套住房，在商业银行办理了个人住房贷款70万元，以购房为由提取了住房公积金19万元。按照之前的政策，王先生需向商业银行偿还本息累计超19万元后，方可再申请按年提取公积金偿还商贷。还款两年来，王先生商贷还款本息不足19万元，故不能提取公积金还贷。这两年来，王先生账户又积攒了公积金6万元。一边是每月掏钱还商贷，压力大，一边是公积金账户里有钱不能用，王先生很着急。新政出台后，王先生第一时间赶到公积金窗口，工作人员根据王先生上年度还款本息，为其提取了公积金4万元。王先生激动得直夸：“这政策太好太及时了，大大缓解了我的还款压力！”
四、从“独自承担”到“家庭共担”，对冲还贷代际互助
对冲还贷是指用公积金账户余额直接偿还房贷的业务。吉安市住房公积金贷款还贷期间，新政允许将父母、子女的公积金纳入按月对冲还贷范围。
“没想到，父亲的公积金账户能直接帮我‘扛’房贷，现在月供一分钱都不用自己掏！现在我和父亲的公积金‘活’起来了，既减轻了我的负担，也让家庭资金更高效运转。刚工作两年就能买房，以前想都不敢想！”刚在新干县购置新房的小谢激动地分享了自己的经历。原来，小谢在今年购置了一套总价109万元的新房，申请了60万元公积金贷款，月供4300元。然而，她每月公积金缴存额仅2100元，差额部分一度让她为“现金流”发愁。工作人员在为小谢办理贷款时，主动询问其家庭情况，发现小谢父亲的公积金月缴存额达2400元，父女俩账户联动后，合计4500元的缴存额不仅覆盖了全部月供，还略有结余。
五、从“分类确定”到“统一降低”，贷款首付压力更小
吉安市住房公积金贷款首付比例，之前是“分类确定”。新政调整为：缴存人购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例均为20%；购买保障性住房的，最低首付比例为15%。
万安县的张先生是新政的受益者。张先生是一名普通上班族，在万安县看中了一套75万元的二手房。按以往政策，他需支付30%的首付22.5万元，张先生手头只有15万元，7.5万元的差额让他一度犹豫要不要定下这套房。新政策实施后，首付比例降至20%，仅需支付15万元，张先生立马定下了这套房。更让他惊喜的是，不仅首付降低了，还能“提贷并举”，真是“双重惊喜”！最终张先生提取公积金15万元，再申请60万元公积金贷款，顺利实现了安家梦。“政策不仅降低了购房门槛，还盘活了公积金，真是雪中送炭！”张先生感慨道。