非规划区车位为公摊车位，权属及收益为业主共有。非规划内车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，没有包含在最初批准的项目建设规划中，所占用的道路或场地属于业主共有财产，维护费用作为公摊费用由全体业主承担，后续改扩建车位也应由业主共有。

        产权车位一般为开发商所有，开发商有权依法出售出租。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确，建设单位按照配置比例将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，其行为应该符合“首先满足业主需要”的规定。因此，小区如果有空置车位，必须提供给本物业管理区域的业主使用，在满足本区域业主需要后，开发商才可以将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人。开发商规定小区车位“只售不租”，属于限制业主通过出租等方式使用车位的权利，此种情况下，业主可以向法院提起诉讼，要求法院判决开发商将空置车位面向业主出租。

       人防车位所有权属于国家，开发商可租不可售。根据《中华人民共和国人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分，因此人防车位所有权属于国家，并且租期最长不能超过20年，超过20年的租赁合同超过部分无效。