为了保障城北新区教育、体育、产业重点项目建设需求，动态更新维护详细规划成果，吉安市自然资源局组织编制完成了《城北新区控制性详细规划修编与城市设计A-04-01、A-15-03、A-16-02地块调整论证报告》（以下简称《论证报告》）。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省国土空间详细规划管理规定(试行)》等法律法规，现将《论证报告》主要内容进行公示征集公众意见。
一、公示时间
2025年9月28日至2025年10月12日，公示期为7个工作日。
二、公示形式
网上公示
三、意见和建议收集途径
公示期内，任何单位或个人如对该规划草案有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向吉安市自然资源局反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式；个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。
电子邮件：jasgtkjghk@163.com
邮寄地址：吉安市自然资源局国土空间规划科（信封上请注明“规划公示意见”字样）；邮编：343000
联系电话：李志翔 0796-8259291
接听时间：工作日 8:30-12:00 14:30-17:30
意见和建议收集截止时间：2025年10月12日
四、调整内容
（1）对A-04-01地块用地性质进行调整，由商业用地调整为其他教育用地。调整后规划控制指标：容积率≤0.8、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、限高≤24m、机动车停车配建2.5车位/100名学生。
A-04-01地块调整前后用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地 代码 | 地块 面积 （㎡） | 容 积 率 | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 建筑 限高 （米） | 机动车停车 泊位（个） | |
调整前 | A-04-01 | 商业用地 | B1 | 9660 | 2.5 | 50 | 20 | 24 | 0.8车位/ 100㎡建筑面积 |
调整后 | A-04-01 | 其他教育用地 | 080405 | 9660 | 0.8 | 35 | 30 | 24 | 2.5车位/ 100名学生 |
（2）对A-15-03地块控制指标进行调整。调整后规划控制指标：容积率≤0.3、建筑密度≤20%、绿地率≥35%、限高≤15m、机动车停车配建3.0车位/100座位。
A-15-03地块调整前后用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地 代码 | 地块 面积 （㎡） | 容 积 率 | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 建筑 限高 （米） | 机动车停车 泊位（个） | |
调整前 | A-15-03 | 体育场馆用地 | A41 | 56270 | 0.13 | 10 | 40 | 12 | 3.0车位/ 100座位 |
调整后 | A-15-03 | 体育场馆用地 | 080501 | 56270 | 0.3 | 20 | 35 | 15 | 3.0车位/ 100座位 |
（3）对A-16-02地块控制指标进行调整。调整后规划控制指标：容积率≤4.0、建筑密度≤45%、绿地率≥20%、限高≤70m、机动车停车配建0.9车位/100㎡建筑面积。
A-16-02地块调整前后用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地 代码 | 地块 面积 （㎡） | 容 积 率 | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 建筑 限高 （米） | 机动车停车 泊位（个） | 备注 | |
调整前 | A-16-02 | 商业服务业用地 | B | 37419 | 2.12 | 29.62 | 20.01 | 50 | 1.0车位/ 100㎡建筑面积 | |
调整后 | A-16-02 | 商业用地 | 0901 | 37419 | 4.0 | 45 | 20 | 70 | 0.9车位/ 100㎡建筑面积 | 兼容商务金融用地 |
区位与调整范围图
调整前后土地利用规划对比图
调整前后A-04-01地块图则对比图
调整前后A-15-03地块图则对比图
调整前后A-16-02地块图则对比图