一是厘清土地权属。组建多部门联合专班逐户走访摸清权属底数，全面完成产权确权与不动产登记手续，依法处置长期闲置废旧设备，制定“一楼一档”方案明确各栋改造边界，成功竞拍6栋厂房资产。二是拓宽产业空间。升级消防、电力、给排水等工业配套设施，续建未完工研发楼并新建智慧仓储物流区，建成员工食堂、智慧停车场及新能源充电桩，预留20%容积率空间满足未来产能扩张需求，完成5栋3.7万平方米老旧厂房结构加固与风貌提升。三是提升利用质效。建立闲置资产动态数据库，精准匹配盘活需求，实施土地混合利用，允许研发办公与轻型生产复合布局，对低效用地采取协商收回、等价置换或司法拍卖整合，简化改扩建规划审批，推行承诺备案制，园区201亩土地利用率达100%。