为顺利推进吉安市中心城区长岗北路原盐业公司仓库地块棚改工作，动态更新维护控制性详细规划成果，吉安市自然资源局组织编制完成了《吉州区旧城区(吉州大道以东、韶山路至华泰路片区)控制性详细规划局部（原盐业公司仓库）地块规划调整论证报告》（以下简称《论证报告》），并报经市国土空间规划委员会办公室第63次专家咨询组论证通过。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省国土空间详细规划管理规定(试行)》等法律法规，现将《论证报告》主要内容进行公示征集公众意见。
一、公示时间
2025年6月20日至2025年6月26日，为期7天。
二、公示形式
网上公示
三、意见和建议收集途径
公示期内，任何单位或个人如对该规划调整有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向吉安市自然资源局反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式；个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。
电子邮件：jasghzx@163.com
邮寄地址：吉安市自然资源局国土空间调查规划中心（信封上请注明“规划公示意见”字样）；邮编：343000
联系电话：0796-8269221
接听时间：工作日8:30-12:0014:30-17:30
意见和建议收集截止时间：2025年6月26日
四、调整内容
本次调整围绕长岗北路原盐业公司仓库棚改地块展开，一是取消爱民路北段和花苑路，落实国土空间总体规划，便于原盐业公司仓库棚改地块整体开发和设施配建；二是根据现状道路和宗地权属，更新地块边界，优化爱民路、爱国路道路线形，提升规划可操作性，具体调整为：
（1）取消爱民路北段和花苑路，优化爱民路、爱国路道路线形，爱民路道路红线宽度由7米调整为12米，爱国路东段道路红线宽度由10米调整为12米。
（2）更新地块权属边界，将原盐业公司仓库棚改E-9、E-10-3、E-10-4、E-11-1地块合并，合并后地块编号为E-9，地块面积为2.73ha（合40.95亩），用地性质不变仍为二类城镇住宅用地，容积率由≤2.5调整为≤2.0，建筑密度由≤22%调整为≤28%，绿地率由≥30%调整为≥25%，建筑限高由80米调整为60米。配建一处社区综合服务站（建筑面积≥800㎡），一所6班幼儿园（建筑面积≥2200㎡）。
（3）根据现状路网调整及宗地权属更新地块边界，E-6地块面积由1.46ha调整为1.34ha；E-7-1地块面积由0.82ha调整为0.85ha；E-7-2地块面积由1.0097ha调整为1.0132ha；E-7-3地块面积由0.36ha调整为0.42ha；E-10-1地块面积由0.2640ha调整为0.2603ha；E-12-1、E-12-3并入E-11-2地块，E-11-2地块面积由0.57ha调整为1.41ha；E-11-3地块面积由0.2746ha调整为0.2812ha；E-11-4地块面积由0.25ha调整为0.35ha；E-10-2、E-10-5并入E-12-2地块，E-12-2地块面积由0.59ha调整为1.24ha；E-12-6并入E-12-4地块，E-12-4地块面积由0.41ha调整为0.35ha。
调整前后用地及指标变化如下表：
调整前地块控制指标表 | ||||||||
地块 编号 | 地块性质代码 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高 | 备注 |
E-6 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1.46 | ≤2.4 | ≤22% | ≥35% | 54米 | 保留现状 |
E-7-1 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.82 | ≤2.2 | ≤35% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-7-2 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1.01 | ≤2.5 | ≤22% | ≥35% | 54米 | 保留现状 |
E-7-3 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.36 | ≤2.5 | ≤22% | ≥35% | 54米 | 保留现状 |
E-9 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1.34 | ≤2.5 | ≤22% | ≥30% | 80米 | 配建幼儿园 |
E-10-1 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.26 | ≤2.2 | ≤35% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-10-2 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.19 | ≤2.0 | ≤30% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-10-3 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.66 | ≤2.2 | ≤25% | ≥30% | 54米 | - |
E-10-4 | 120803 | 社会停车场用地 | 0.19 | - | - | - | - | - |
E-10-5 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.32 | ≤2.0 | ≤30% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-11-1 | 0702 | 城镇社区服务设施用地 | 0.37 | ≤1.8 | ≤35% | ≥30% | 24米 | 配建社区综合服务中心（含社区服务站、文化活动站、老年人照料中心、社区卫生服务站）、垃圾转运站、公共厕所、体育馆 |
E-11-2 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.57 | ≤1.8 | ≤40% | ≥25% | 27米 | 保留现状 |
E-11-3 | 080401 | 高等教育用地 | 0.27 | ≤1.3 | ≤30% | ≥30% | 24米 | 保留现状 |
E-11-4 | 0801 | 机关团体用地 | 0.25 | ≤1.2 | ≤30% | ≥30% | 24米 | 保留现状 |
E-12-1 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.45 | ≤2.3 | ≤25% | ≥30% | 80米 | - |
E-12-2 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.57 | ≤2.0 | ≤30% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-12-3 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.19 | ≤1.3 | ≤35% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-12-4 | 090101 | 零售商业用地 | 0.41 | ≤2.0 | ≤35% | ≥25% | 24米 | 保留现状 |
E-12-6 | 080404 | 幼儿园用地 | 0.02 | ≤1.6 | ≤80% | ≥10% | 18米 | 保留现状 |
调整后地块控制指标表 | ||||||||
地块 编号 | 地块性质代码 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高 | 备注 |
E-6 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1.34 | ≤2.4 | ≤22% | ≥35% | 54米 | 保留现状 |
E-7-1 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.85 | ≤2.2 | ≤35% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-7-2 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1.01 | ≤2.5 | ≤22% | ≥35% | 54米 | 保留现状 |
E-7-3 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.42 | ≤2.5 | ≤22% | ≥35% | 54米 | 保留现状 |
E-9 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 2.73 | ≤2.0 | ≤28% | ≥25% | 60米 | 配建一处社区综合服务站（建筑面积≥800㎡），一所6班幼儿园（建筑面积≥2200㎡） |
E-10-1 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 0.26 | ≤2.2 | ≤35% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-11-2 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1.41 | ≤1.8 | ≤40% | ≥25% | 27米 | 保留现状 |
E-11-3 | 080401 | 高等教育用地 | 0.28 | ≤1.3 | ≤30% | ≥30% | 24米 | 保留现状 |
E-11-4 | 0801 | 机关团体用地 | 0.35 | ≤1.2 | ≤30% | ≥30% | 24米 | 保留现状 |
E-12-2 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1.24 | ≤2.0 | ≤30% | ≥30% | 27米 | 保留现状 |
E-12-4 | 090101 | 零售商业用地 | 0.35 | ≤2.0 | ≤35% | ≥25% | 24米 | 保留现状 |
区位与调整范围图
调整前后土地利用规划对比图
调整前E2、E6、E7管理单元图则
调整后E2、E6、E7管理单元图则
调整前E9、E10、E11、E12管理单元图则
调整后E9、E10、E11、E12管理单元图则